Koupě domu: kroky k tak důležitému kroku
Váš sen se brzy splní: rozhodli jste se koupit dům! Jak se ale dostanete k osudovému okamžiku doručení klíčů? Budeme od začátku upřímní: musíte se obrnit velkou trpělivostí a vypořádat se se všemi fázemi nákupu, abyste se nenechali odradit obtížemi. Jsme si jisti, že to bude stát za to, také proto, že poté přijde nejlepší část: nový dům, který vám zařídí. počkejte! V tomto videu najdete několik užitečných tipů.
Koupě domu: předběžné informace
Rozhodnutí o koupi prvního domova je důležitým okamžikem, protože může pozitivně znamenat skutečný zlom v našem životě. K tomuto rozhodnutí nás vede mnoho důvodů: chcete si najít stabilní místo pro založení rodiny, chcete investovat část svého majetku nebo jednoduše po letech pronájmu nebo sdílení domu s rodiči chcete prostor pro sebe, abyste se mohli přizpůsobit a přizpůsobit svým potřebám. Současná doba, pokud jde o nákup a prodej nemovitostí, není jednoduchá, ale to nemůže být důvodem k odrazování. Ti, kteří si chtějí koupit dům, ve většině případů nevědí, kde začít, a proto jsme sestavili tento užitečný průvodce.
Všechno začíná výběrem oblasti: jsou tací, kteří se rozhodnou neodcházet příliš daleko od místa, kde již žijí, a ti, kteří naopak zcela narušili svou rutinu tím, že se rozhodli pro dům na venkově nebo v každém případě mimo obydlená centra. začněte hledat dům, zeptejte se sami sebe, jaké jsou ve skutečnosti vaše potřeby (přiblížit se práci, příbuzným, dětské škole atd.), teprve poté můžete mít jasný obrázek a začít prozkoumávat oblast při hledání dokonalého domova.
Pokud jste našli tu nejfunkčnější oblast, je na čase na základě vašich potřeb pochopit, zda potřebujete malý, střední nebo velký dům. Nikdy se nedozvíte, co se stane v budoucnosti, ať už se rodina rozšíří nebo ne, naše rada je rozhodnout se pro klasický dobře rozdělený třípokojový byt: v budoucnu se můžete s drobnými rekonstrukčními pracemi rozhodnout i pro jeho rozšíření .
Viz také
Na koho se obrátit při koupi nemovitosti?
Když to řekneme, zkusme pochopit, na koho bychom se měli obrátit, abychom mohli začít navštěvovat nějaký dům našeho zájmu. Lze definovat tři různé scénáře.
Koupě domu od stavitele
První možností je koupit dům přímo od stavitele, v tomto případě se bude jednat o stále rozestavěnou nemovitost, která má na jedné straně výhodu úspory (prodejní cena od stavebníka je notoricky nižší), na straně druhé. nevýhoda toho, že si musíte vybrat svůj domov na papíře, bez možnosti jeho návštěvy, a nejen možnost přizpůsobit si ho podle svých představ, než bude práce dokončena.
Koupě domu od soukromé osoby
Výběrem koupě domu od soukromého občana může být v první řadě užitečné ušetřit provize agenturám, ale v tomto případě budete muset samostatně řešit veškerou byrokratickou dokumentaci užitečnou pro to, abyste se stali vlastníky. Pokud nebudeme praktičtí a nebudeme schopni se informovat o všech aspektech domu, mohli bychom se po nákupu dočkat překvapení. Podle našeho názoru je vyhýbání se zapojení agentury v pořádku pouze tehdy, když velmi dobře víme, kdo prodává.
Koupě domu od „realitní kanceláře“.
Agentura má na své straně skutečnost, že v domě provádí přísné kontroly, čerpá z katastrálních údajů a vyhýbá se nevítaným překvapením, jako jsou hypotéky a podobně. V tomto případě však budete muset zaplatit provizi, pokud se na ně rozhodnete spolehnout, která se může pohybovat od 2 do 4% z ceny nemovitosti. Ne přesně levné, abych byl přesný! Kromě toho dalším aspektem, který lze považovat za výhodu i nevýhodu současně, je to, že spoléháním se na agenturu nebudete mít kontakt na prodávajícího a bude obtížné pochopit skutečné důvody, proč byla nemovitost dána na prodej ..
Mezikroky při nákupu a prodeji domu
Vybrali jste si oblast, navštívili jste více než jeden dům a mezi všemi je jeden, který vám ukradl srdce: je to ten pravý! Jak to můžeš nechat utéct?
Úplně první věc, kterou musíte udělat, je návrh nákupu. Je to dohoda mezi prodávající a kupující stranou a v případě, že čekáte na získání půjčky, klauzule “neúčinnosti povinnosti koupit “ která chrání kupujícího v případě, že půjčka nebude poskytnuta.
Kompromis, na druhé straně, také známý jako předběžná kupní smlouva, je krokem, který následuje poté, co prodejní návrh schválil prodávající. Je nezbytné zavázat prodávajícího a kupujícího k uzavření převodu vlastnictví dotyčného domu s ohledem na konečnou smlouvu.
Lze jej sepsat soukromou dohodou a i po podpisu zůstává prodávající vlastníkem vlastnických práv k nemovitosti, která mu zůstanou až do data listiny. Buďte opatrní: pokud se rozhodnete pro kompromis, vězte, že žádná ze stran nesmí odstoupit pod pokutou za dvojité zaplacení šeku uvedeného v kompromisní fázi.
Konečně je listina skutečnou listinou, kterou dům přechází od starého majitele k novému. Provádí se za přítomnosti notáře, který jej sepíše a přečte jej oběma stranám, kupujícímu i prodávajícímu, přičemž vysvětlí, Kroky zásadní a ověření správnosti dokumentace Při této příležitosti je prodávající povinen doručit kupujícímu všechny kopie klíčů od nemovitosti.
Jak požádat o hypotéku a získat ji
Dnes, vzhledem k ekonomické situaci v Itálii, není tak snadné získat hypotéku na koupi vašeho domu. Je ale třeba říci, že většina lidí, zejména pro svůj první domov, potřebuje banku, aby jim poskytla půjčku, aby si mohli koupit. Co dělat? Než o koupi přemýšlíte, obraťte se na svou banku s vysvětlením situace a žádostí o simulaci hypotéky porozumět, pokud je to vzhledem k vaší ekonomické situaci, zda ji můžete bez problémů získat.
Zde je několik důležitých věcí, které byste měli vědět před podáním žádosti o hypotéku.
- Nemít žádný dluh
Prvotní překážkou pro získání hypotéky může být nesplácení dluhu. Pokud máte i jiné aktivní půjčky, půjčka na bydlení by mohla výrazně ovlivnit váš příjem, takže by si banka její poskytnutí dvakrát rozmyslela.
- Nebuďte špatní plátci
Pokud jste byli v minulosti nahlášeni jako špatní plátci, banka to pozná vyšetřením vašeho účtu a bude pro ně obtížné hypotéku schválit. Také z finančních důvodů mějte na paměti, že splátka, kterou se chystáte zaplatit, nesmí překročit 25–30% vašeho platu, takže pokud si banka uvědomí, že ve vašem případě je splátka příliš vysoká, peníze vám nepůjčí.
- Mít fixní plat
Mít stabilní pracovní smlouvu, nejlépe na dobu neurčitou, je bod ve váš prospěch a neměli byste mít problémy se získáním hypotéky. Ještě lepší je, když jste doma dva, kteří máte fixní plat.
- Mít ručitele (ale ne vždy to pomůže!)
Ručitelem je osoba jako vy, která by měla uhradit splátku hypotéky, pokud zjistíte, že ji nemůžete zaplatit. Pokud v minulosti postava ručitele skutečně měla právě popsanou roli, dnes často ty, které si vybereme jako ručitele nemůže vyrovnat naši neschopnost zaplatit příliš vysokou splátku. Ve většině případů jde o příbuzného, který možná pracuje ve stejné rodinné firmě jako vy: v tomto případě se možnost získání půjčky dále snižuje, protože zdroj příjmů by být stejný.
Výdaje a ústupky pro první domov
Je zbytečné to obcházet, když si koupíte dům, je třeba vzít v úvahu několik výdajů. Podívejme se, které jsou hlavní. K různým daním (registrační, katastrální, hypotéka a DPH) musíte připočítat náklady na notáře, což je ze zákona zásadní a povinný údaj, a poplatek, který je třeba zaplatit realitní kanceláři.
Při tom všem si však ti, kdo si pořídí svůj první dům, mohou užít Prima Casa Bonus, podle kterého při koupi nemovitosti od soukromé osoby nebo jiné osoby činí daňová hodnota 2% a je vypočítána z katastrální hodnoty. nemovitost, a nikoli na trhu.
Koupili jste si dům: co dělat dál?
Konečně jste obdrželi klíče od svého bytu, jaké věci je třeba nejprve zkontrolovat? Nejprve musíte získat jasné vysvětlení, kde se nacházejí měřiče vody, elektřiny a plynu, a zajistit, abyste k nim měli přístup. Poté můžete pokračovat v převodu: jde o jednoduchou změnu držitele účtů, kterou je třeba provést u aktuálního manažera vašich nástrojů. Zkontrolujte, zda je v domě vše v pořádku, vyzkoušejte okna, okenice, kotel a pokud si všimnete něčeho nemístného, nahlaste to předchozímu majiteli. Také, pokud jste se rozhodli pro kondominium, okamžitě kontaktujte kancelář správce, abyste byli informováni o všech kondominiových schůzkách a obecně upozornili, že jste nyní novým vlastníkem. Nakonec proveďte generální zkoušku všech klíčů, které vám byly dány, a co nejdříve vyměňte zámek, zvláště pokud v domě již žil někdo jiný.
